계룡산 카페 2.1억 반값 경매

계룡산 갑사로 들어가는 갑사로변, 공주시 계룡면 중장리 404-4 단층 카페 건물 경매입니다. 감정가 4억 4,637만 원인 물건이 두 번 유찰되어 9월 29일 3회차 최저가 2억 1,872만 원, 감정가의 49%로 진행됩니다. 토지 150평, 2020년 사용승인 철골 카페 38.9평에 제시외 사무실 6.4평과 30kW급 태양광 발전설비가 일괄매각으로 포함됩니다. 말소기준권리 이후 권리가 모두 소멸하고 임차인이 없어 인수 권리는 0원입니다. 이번 최저가에서 토지 감정가 2억 137만 원을 빼면 건물 몫은 1,735만 원, 평당 45만 원 수준입니다. 이 영상에서는 등기부에 남은 토지 매입 이력과 채무 흐름, 태양광 설비 4천만 원의 실체, 3회차와 4회차의 입찰 판단 기준을 정리합니다. ---------------------------------------- [사건개요] 사건번호: 대전지방법원 공주지원 2024타경1257(물건 2) / 2025타경84 중복 경매구분: 임의경매 (채권자 김모씨) 용도: 점포 (제2종근린생활시설) 매각기일: 2026년 9월 29일 10:00 (3회차) 입찰보증금: 21,872,400원 배당요구종기: 2024년 12월 30일 [물건정보] 소재지: 충남 공주시 계룡면 중장리 404-4 (갑사로 316) 대지: 496㎡ (150평), 계획관리지역, 성장관리계획구역 건물: 일반철골구조 단층 128.52㎡ (38.9평), 복층 구조 / 제시외 철골 사무실 21㎡ (6.4평), 태양광 발전설비 1식 (PV모듈 78장, 인버터 15kW·20kW) 사용승인: 2020년 6월 11일 (보존등기 2020년 7월 3일) 주차: 대지 내 자주식 비고: 소로3류(폭 8m 미만) 도시계획도로 일부 저촉, 가축사육제한구역, 접도구역, 하수처리구역 [가격정보] 감정가: 446,378,000원 (리얼티뱅크감정, 2024.10.25) - 토지 201,376,000원 (평당 134만 원) - 건물 173,502,000원 (평당 446만 원) - 제시외 사무실 31,500,000원 - 태양광 설비 40,000,000원 1회차 2026.07.07 / 446,378,000원 / 100% / 유찰 2회차 2026.08.18 / 312,464,000원 / 70% / 유찰 3회차 2026.09.29 / 218,724,000원 / 49% / 진행 4회차 2026.11.10 / 153,106,000원 / 34% / 예정 [권리관계요약] 말소기준권리: 합동새마을금고 근저당 (토지 2018.11.06 / 건물 2020.07.31) 청구액: 75,000,000원 임차인: 없음 (소유자 점유, 사업자등록 없음) 인수 권리: 없음 (근저당·가압류·경매개시결정 전부 소멸) 소액임차인 배당: 해당 없음 일괄매각 (제시외 건물 포함) [상담문의] 휴리움 장인공인중개사사무소 모바일 010-7405-4989 사무실 042-525-3115 [경매 수수료 안내] 권리분석·입찰대리 컨설팅 계약금 -감정가 5억이하 30만원 -감정가 5억이상 50만원 낙찰수수료 -감정