133억 땅이 4번 유찰된 이유

대전 동구 용전동 20-1, 한밭대로 동부네거리 LG전자 베스트샵 동대전본점 부지 1,325평이 토지만 매각으로 경매 진행 중입니다. 감정가 133억 6,266만원에 5회차 최저가 22억 4,586만원, 감정가의 17퍼센트로 평당 169만원입니다. 2025년 5월 채권자 아림개발이 105억에 단독 낙찰받았으나 매각불허가된 이력이 있고, 말소기준권리보다 앞선 하이프라자 전세권 55억이 낙찰자에게 인수됩니다. 전세권을 액면 그대로 더한 실질 취득원가는 77억 4,586만원, 평당 584만원으로 감정가의 58퍼센트 수준입니다. 이 영상에서는 가등기담보 구조, 80억 매매와 사해행위 가처분, 105억 낙찰 불허가 경위, 55억 전세권의 실체와 법정지상권 성립 여부를 등기 순서대로 분석합니다. ---- [사건개요] 사건번호: 2024타경115390 (중복 2025타경503898) 법원: 대전지방법원 경매8계 경매구분: 임의경매 (채권자 아림개발 / 중복 리비스 주식회사) 용도: 대지 (토지만 매각) 매각기일: 2026.10.01 (목) 10:00 (5회차) 입찰보증금: 224,586,100원 (최저가의 10%) 배당요구종기: 2024.11.12 [물건정보] 소재지: 대전광역시 동구 용전동 20-1 (한밭대로 1269) 대지: 4,381.2㎡ (1,325.3평), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 부정형 평지 건물: 매각 제외 (제시외 건물, 하이프라자 소유, 일반철골구조 판넬지붕 2층 판매시설, 연면적 3,179.91㎡) 구조·현황: 1층 LG전자 베스트샵 동대전본점, 2층 LG전자 동대전서비스센터·하이케어솔루션, 나머지 주차장 사용승인: 2019.01.29 (건축허가 2018.08.27, 착공 2018.10.10) 주차: 옥외 자주식 53대 비고: 남서측 폭 50m 한밭대로(광로2류) 접합, 북서측·북동측 8m 도로 접합, 법정지상권 성립 여부 불분명 [가격정보] 감정가: 13,362,660,000원 (장원감정 2024.08.27, 토지 4,381.2㎡ 평당 1,008만원, 제시외 건물로 제한받는 경우 토지평가액 9,353,862,000원) 2025.05.08 1회차 / 9,353,862,000원 / 70% / 매각 (아림개발 단독 10,501,000,000원 78.58%) → 2025.05.15 불허가 2026.05.07 1회차 / 9,353,862,000원 / 70% / 유찰 2026.06.11 2회차 / 6,547,703,000원 / 49% / 유찰 2026.07.16 3회차 / 4,583,392,000원 / 34% / 유찰 2026.08.20 4회차 / 3,208,374,000원 / 24% / 유찰 2026.10.01 5회차 / 2,245,861,000원 / 17% / 진행 2026.11.05 6회차 / 1,572,103,000원 / 12% / 예정 [권리관계요약] 말소기준권리: 2019.07.09 아림개발 소유권이전청구권가등기 (매매예약, 담보가등기 추정) 청구액: 4,805,204,400원 (아림개발) 인수 권리: 을구 1