구미 신동 토지 경매│등기는 깨끗한데 4번 유찰된 이유 #shorts

법원경매 토지, 감정가 4억 909만원이 9,822만원까지. 378평 농지, 4회 유찰. 권리분석·현장조사·입찰 대행 상담 010-7730-0878 풀영상 보러가기: [링크] ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 매물 정보 사건번호: 2025타경10817 (물건번호 1) 매각기일: 2026년 9월 2일(수) 10:00 법원: 대구지방법원 김천지원 경매4계 물건종별: 농지 (토지만 매각, 지상 건물 없음) 소재지: 경상북도 구미시 신동 567 면적: 378.43평 지목: 전 (현황 잡종지) 용도지역: 자연녹지지역 / 가축사육제한구역 감정가: 409,077,000원 최저매각가: 98,220,000원 (감정가의 24%) 입찰보증금: 9,822,000원 진행상태: 4회 유찰 → 5차 진행 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 입찰 전 핵심 체크 농지취득자격증명: 법원 주의사항에 제출 필요, 미제출 시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성으로 기재. 지목은 전이지만 현황은 잡종지여서 발급 가능 여부가 이 물건의 최대 변수입니다. 관할 인동동 주민센터에 입찰 전 확인 필요 권리관계: 말소기준권리 2019.07.05 근저당. 인수되는 권리 없음, 조사된 임차내역 없음. 등기 정리 내역은 풀영상에서 상세히 다뤘습니다 점유: 미확인. 법원 조사에 점유자를 확인하지 못하였다고 기재 제시외 물건: 감정평가서에 철거가 용이한 소규모 비닐하우스 및 생활용품 폐자재가 소재한다고 기재 현장 발견 사항: 진입로를 따라 우수 침식 세굴 형성. 배수·정지 등 토목비 별도 고려 필요 동일 사건 주의: 감정평가서에는 신동 568-1도 함께 평가되어 있으나 본 물건번호 1은 신동 567 한 필지만 해당 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 전문가 상담 및 의뢰 한솔공인중개사사무소 (대표: 문인환) 믿을 수 있는 경매 파트너, 한솔부동산이 함께합니다. 상담 문의: 054-432-1555 / 010-7730-0878 사무실 주소: 경북 김천시 영남대로 1688 법원 매수신청대리 등록번호: 12-11-4 중개사무소 등록번호: 가42060000-297호 One-Stop 서비스: 경매 상담부터 권리분석, 현장 조사, 입찰 대행, 명도 협상까지. 20년 이상 경력 전문가가 안전한 투자를 함께합니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 투자자 유의사항 ※ 본 영상은 공개된 법원 경매자료와 현장 답사 내용을 바탕으로 한 정보 제공용이며, 최종 판단과 책임은 입찰자 본인에게 있습니다. ※ 입찰기일은 영상 게재일 기준 현황이며 이후 진행 상황에 변동이 있을 수 있습니다. ※ 채무자 및 소유자의 요청이나 신상에 대한 무분별한 공개 우려가 있을 시, 본 영상은 예고 없이 삭제될 수 있습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 한솔부동산 정보 김천·구미 법원경매를 20년 매수신청대리 전문가 문소장이 직접 분석합니다. 구독하고 알림 설정해 두시면, 김천·구미 신건을 권리분석·명도 난이도까지 정리해 가장 먼저 보실 수 있습니다.

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2026-08-14

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